重庆国庆起开征本年度个人房产税均价超13

2019-06-28 来源：巢湖租房网

重庆国庆起开征本年度个人房产税均价超1.3万元需缴纳

据央广消息，10月1日起，重庆市开征个人住房房产税，对象是独栋商品住宅或建面单价超过13192元的住房，以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套以上的普通住房。

9月28日，重庆市地方税务局发布《重庆市地方税务局关于申报缴纳个人住房房产税的通告》，根据公告，2015年个人住房房产税申报纳税将于10月1日启动。

重庆市地方税务局相关人员表示，征收区域只针对主城九区，对拥有独栋商品住宅和新购高档住房产权的纳税人，以及“三无人员“新购第二套以上普通住宅征收。

重庆市于2011年1月28日起开始对部分个人住房征收房产税

，上述重庆地税局工作人员称，自施行以来每年10月1日至10月31日向应税人征收。

2011年发布的《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》对相关情况做了界定。

所谓独栋商品住宅是指，房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。

高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍以上的住房。

新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房，包括新建商品住房和存量住房。

2015年的高档应税住房价格标准与2014年的持平。根据重庆市国土资源和房屋管理局站公布的数据，重庆市主城九区2013年新建商品住房成交建筑面积均价为6803元/平方米，主城九区2012年与2013年新建商品住房建筑面积均价的2倍为13192元/平方米。

另外，纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

目前房产税只针对部分个人住房征收房产税，不过，上述实施细则提到，未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

今年8月，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划敲定了房地产税法在内的34项立法任务，备受关注的房地产税法也正式进入全国人大的立法规划。业内人士认为，这意味着房地产税铁定开征。

但是据新华此前报道，与“房地产税”一字之差的“房产税”试点，在上海与重庆开展逾四年影响十分有限。

上述文章指出，房产税试点中的内容虽然只是未来”房地产税“概念中的一部分，但在实施中体现出三大问题：对房价影响不大；对地方政府财政税收贡献不大；涉及人群有限。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，房地产税作为未来地方重要税种，在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。

其他城市个人房产税进展

9月22日，深圳市规划和国土资源委员会宣布，即日起全市实施不动产登记，深圳市不动产籍管理和测绘局挂牌成立。同时，深圳市不动产登记中心取代原来的房地产登记中心。23日，广州市也加挂了不动产登记中心的牌子。

市场对于不动产权登记制度的实施，更多解读为房产税开征做准备，或将引起有多套房源的业主抛售。不动产登记中心工作人员告诉，刚刚挂牌几日，目前根本看不出影响，这几天也没有明显的异样。至于房产税何时开征，登记中心并不清楚。

武汉现在更换不动产权证书阶段

自2015年3月1日起，不动产登记实行的第一批15个试点城市中就包括武汉。城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。

2015年4月1日，湖北省省唯一一个不动产登记工作试点在荆州正式揭牌成立，并颁发了我省首本《不动产权证书》。

国务院站公布的《不动产登记暂行条列》规定，国家将实行不动产统一登记制度，不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而收到影响。也就是说，市民原有的房产证等不动产权证书继续有效，无需换新证。但是，若房产将进行交易，登记过户时，旧的房产证将被不动产权证书所替代。另外，《条例》规定小产权房屋不允许进行不动产登记。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。

离房产税开征还有多远？

市场对于不动产统一登记制度建设的理解，显然与官方的出发点有所不同。

此前，国土资源部不动产登记局局长王广华在接受新华社采访时指出，不动产登记的本意不在房地产，其主要目的是建立所有种类不动产的登记制度。“不动产登记的出发点不是从反腐、抑制房价来考虑，尽管客观上可能多少有关联。”

深圳市规划国土委有关人士对表示，市场总以为不动产登记是为了征收房产税做准备，倒逼房价合理化，而且是反腐的利器，实际上，这是政府想在信息管理上优化改进，因为不管是保护产权，还是制定公共政策，都涉及到不动产信息的利用。

但也有业内人士认为，目前全国经济正处于转型关键期，经济增速在下滑，除一线城市外，二三四线城市房地产市场普遍低迷，如果经济不稳定，对市场信心有所影响的房产税开征难以实施。