p地域价值重构
2020-02-20 来源：巢湖租房网
地域价值重构,中央别墅区厚积薄发,最大亮点是TA!
曾经北京楼市价值的基本原则是，越靠近市区越贵，基本上二环比三环贵，三环比四环贵。而这样原则建立的基础是——北京一直处于做大蛋糕的过程中，蛋糕从三环一直往外扩，发展了东西北
当这个基础一直存在的时候，价值原则就一直有用，但是，当这个基础不存在了，北京地域价值逻辑就要开始重新建构了。
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自《北京城市总体规划（2016年-2035年）》提岀了新的空间结构,即″—核一主一副,两轴多点一区”，这一新的城市战略性格局，就将北京单中心辐射性发展的格局,改变为城市多中心化发展模式 。
对于现在的北京而言,各个区域都有自己的定位方向,肩负着自己在新城市规划中的职责,所以各区域的职能有所不同,区域价值也会根据自身的独特性而进行匹配对位。北京的每个区域都形成一个较为独立的空间，相对完整的区域配套和生产、生活功能，让大部分人的日常活动都能在一个空间里完成。那么在每个区域价值是根据其本身自然环境、配套设置、人文环境等等来决定的，而不再是简单的环线价值论。
北京区域分布示意图
北京城市副中心时代到来,顺义再添利好
1月10日，北京市人民政府正式摘牌，拥有69年历史的北京市政府，正式告别北京城区。
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通州成为“城市副中心”后，大批的人将以通州为中心而聚集，紧邻通州的顺义也成为了北京重点发展的三大新城之一，占据北京上风上水的地理位置，以首都国际机场为平台形成了临空经济区再加上新建的多条交通路对接城市副中心，实现南北贯通，无疑将成为人口向北聚集的重点区域。
资料图片：图为北京城市副中心位置与区位分析图。新华社发（北京市规划自然资源委提供）
根据一小时都市圈“一环六放射二航五港”的规划建设，位于顺义的首都机场地位无可比拟，同时无可复制，将会是北京未来经济发展的重要引擎，无形中又提升了顺义空港经济圈的价值地位。
随着北京城市副中心行政办公区的启用，北京空间格局调整迈出重要一步，顺义是首都“一核一主一副、两轴多点一区”空间布局中的“多点”之首。区位优势得天独厚、经济实力显著增强、公共服务日趋完善、生态环境更加优美、国际化程度不断提高。长期以来，全区经济社会保持了持续快速健康的发展。
今天的顺义，已经成为首都发展速度最快、发展潜力最大、投资价值最高的地区之一。
自发性宜居生活区——中央别墅区
而位于顺义区的中央别墅区，不仅受益于顺义地区的利好发展，其本身的价值也不可忽视。
中央别墅区，作为北京九大墅区之一，与其他继发性的别墅区所不同的是，它并非政府有意为之，而是依靠其自然资源、交通、人文历史等复合型资源而自发形成的别墅区。
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从其自发形成再到政府认可，中央别墅区前后整整历经了26年，在这个过程中，中央别墅区也越发成熟，逐步形成了商业、教育、医疗、休闲，四位一体的国际生活区，拥有祥云小镇、荣祥广场等八大商业体，ISB、鼎石、北京四中、北师大附中等国内外名校，友谊医院分院、和睦家医院等先进医疗机构。
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墅区内的约167平方公里温榆河绿色走廊及约300亩罗马湖，更为这里增添了城市难得的自然绿韵。
近期北京政府更是斥9822万巨资，对罗马湖进行升级，将建成4大观景平台、3大亲水平台、115个免费车位，更有西湖2000㎡生态浮岛、东湖50000㎡水下森林，垂钓、游艇、观景、散步······一座约300亩的湖畔花园，即将触手可及。
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不得不说，放眼全北京，中央别墅区其国际氛围、高端氛围是其他区域都难以匹及的。
祥云赋，450万起，杀入中央别墅区
位于墅区央心，罗马湖畔的祥云赋，更是为中央别墅区带来自久违的观湖体验。
祥云赋约5公里内一站近享墅区商、学、医、娱配套，与望京仅有约7个红绿灯的距离，“六高速、五横、三纵、三轨道”交通架构，让其快速畅达各大商圈，更是与罗马湖仅百米之隔，近享湖畔美术馆、酒吧等生活风情。
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目前，祥云赋包含洋房和别墅两种业态，其中洋房的总价在450万起，别墅总价为1500万起，让更多人有机会入住到这片区域。而且值得一提的是，祥云赋的洋房，是中央别墅区不可多得的在售观湖洋房，而合院别墅，更是全北京不可多得的在售临湖合院。或许，这种观湖机会，真的，在北京一旦错过就不再了。
品鉴： 转 381161
地址：北京市顺义区中粮祥云小镇北区-祥云赋售楼处
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