上海多区域地价涨幅快于房价

　　9月以来，上海先后成交了10幅经营性用地，来自张江和周浦的地块分别刷新了各自区域的楼板价纪录。不过，高价地块并没有像往常那样刺激周边房价的上涨，上海多个板块房价涨幅放缓。

　　9月5日，浦东新区张江南区配套生活基地A地块为珠海华发所得，成交楼板价高达25765元/平方米，超越去年竞得的浦东新区张江高科技园区中区C-10- 、C-地块21570元/平方米的楼板价，成为了张江地区新的单价地王。

　　9月17日，浦东新区周浦镇西社区PDP单元A-地块和A-0 -02地块，成交楼板价分别达到19001和18290元/平方米，压倒去年以1 5元/平方米楼板价成交的周浦镇08单元地块，成为周浦地区单价最高的两幅地块。

　　过去多年，高价地块的诞生，往往会催生周边房价的上涨，但这一定律现在已经失效。据德佑地产张江三店介绍，张江地王对周边楼市的影响并不明显。目前买卖双方心理僵持仍较为严重，一般二手房的议价空间至少需要达到5%左右才能达成成交，如近期一套阳光花城房源，房东由 70万元降价至 40万元才得以成交。而张江及临近板块的新房项目，也基本未受地王的影响，继续按照原有策略销售。

　　据德佑地产地杰国际城店介绍，周浦两幅地块高价成交后，周边市场也没有产生波动。目前购房者对于房东的降价预期一般在20万元左右。

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