学区房一不小心就白买了

2019-06-30 来源：巢湖租房网

学区房一不小心就白买了！

学区学区，套路第一

近期，武汉一些公/民办中学纷纷传来开始收简历的消息，每年月份都是升学报名季，这段时间学区房市场火热，学区纠纷也较为频发。

名校学区房价格均不菲，动辄就是几百万，有些家长甚至是“砸锅卖铁”买学区房。一旦遇到纠纷，损失非常惨重。学区房纠纷形式多样，一起来看看学区房交易中都有哪些常见的套路吧！

套路一：名小就在小区附近，学区却是普小

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区，只要房子周边有学校

，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。

就近入学不等于最近入学是学区房问题中一个老生常谈的话题了，学区的划分原则是各行政片区教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，做到相对就近，并不是简单以学校为中心划圆。有些小区仅一街之隔，学区却大不相同，如下图中的常阳XX城和武汉天地御江苑，前者对口普通小学，后者对口的是市级督导示范学校长春街小学，而常阳XX城与长春街小学也不过一街之隔，业主们却只能眼巴巴的看着名校与自己擦肩而过。

套路二：同小区一期、二期的学区都是同一个

有些楼盘开盘时为了打响知名度，会花大力气与名校“联姻”，一期就是名校学区房。而后开发的二期、三期虽与一期处于同一地段，由同一开发商开发，但所属的学区可能就不同了。

新房在未交付前学区都是未定的，大部分开发商所称的学区，都是与属地区教育局或者学校签订了意向框架，具体学区确认必须等楼盘交付后，开发商办出大产权证后，提报属地区教育局，由属地区教育局划分。

楼盘属于同一地段，由同一开发商开发，但所属学区可能不同。比如百x景中央生活区一期，对口武汉小学百瑞景分校，而到了百x景中央生活区三期，却只能对口珞珈山小学。

套路三：对口重点小学，随时随地上名校

即便是对口名校的学区房，也会存在户籍迁移和上学时间差等因素导致上学路漫漫。

比如前几年CBD某知名楼盘因对口名校入学问题而被爆伪学区。姜女士考虑孩子读书的问题，购买了CBD附近的松×园，买房时开放商打出的广告是：买房可以入读红领巾小学，孩子到了入学年龄，因“未交房入住不能办理入户”为由被拒绝入学，学校报名入学登记6月结束，如果等到9月交房后再办理户口迁移，就无法入学登记。而当时整个小区像她这样的情况至少有60多人，错过了红领巾这次报名的机会，小孩面临一年没书可读的情况。

虽经历过年武汉疯狂的房产市场大浪淘沙般的洗礼，纵使历练出火眼金睛，大部分购房者依然会被市场上的假学区房套路。

什么样的房子才够得上真正有含金量十足的学区房呢？时代·新世界提醒您综上各色学区房的案例，无外乎以下几点：

1、符合名校招生范围

2、请勿轻信任何教育局以外商业机构的承诺

3、户籍对口可短时间内实现入学

4、学校已开学，不闹眼子

配建学区崇仁路小学新时代校区现已开学

时代·新世界牵手崇仁路小学，打造省重点小学优秀师资班底的崇仁路小学新时代校区。崇仁路小学，作为硚口区首批省示范学校之一，因络与教育教学的整合研究效果突出，被评为“省优秀现代教育技术实验学校”。

2019年崇仁路小学新时代校区现已对外招生，除了拥有省示范小学之外，公立幼儿园开学在即，名校无需等待。崇仁路小学新时代校区位于时代·新世界小区内，出门即校门，名小+公立幼儿园 9年目送式名校直通。目前，项目还有建面约㎡的70年产权小户型的少量住宅产品在售，错过不再有。

邀您莅临亲鉴！