上海地区房产投资热度提高写字楼领跑

上海地区房产投资热度提高，写字楼领跑

近年来，我国国内很多企业都开始向国外进行资本输出，无论是个人还是企业，都热衷于投资海外房产，伦敦金融街的写字楼、加拿大的住宅、美国的商铺，其实，我国很多城市房地产市场也吸引着世界的眼球。数据显示，今年以来亚太地区房地产市场交易量明显增加，而上海在亚太地区投资热度中

，占据第三。

数据显示，2017上半年，亚太房地产市场交易量同比大幅增加55.2%。整个亚太地区除了日本横滨增长较快以外，中国上海和广州也都呈现了高速增长态势。从投资额和同比变化来看，上海继续成为中国大陆最重要的房地产投资市场。

从各类型房地产投资额来看，今年上半年亚太地区房地产投资总额639亿美元中，写字楼投资额超过303亿美元，占总投资额的47%。其次是商业零售地产的投资占比也比较大，达到了121亿美元，占总投资额的19%。从各类型房地产资本化率来看，零售商业地产和工业地产的投资资本化率明显高于办公物业，上海的房地产资本化率略高于香港，已经接近新加坡、东京这样的发达地区成熟市场。

预计未来在政策指导下，国内投资者将更多聚焦于本土投资市场，而房地产投资收益率将保持平稳。在房地产市场投资热度上，由于一线城市已进入了存量房时代，投资机会越来越少，投资成本越来越高，因此房企将把重点转移到二三线城市，导致这些地区市场热度提升。但是，一线城市甲级写字楼依然是投资的重点，尤其是上海甲级写字楼，在第三产业快速发展之下，写字楼的需求将增加。

来源：络整理