p买房危险的10座城市千万别碰p

　　买房*危险的10座城市 千万别碰

　　相当一批表面光鲜的省会城市、计划单列市，事实上一直处于人口流失状态，因此他们的楼市已经不值得*。只有刚需族，由于实际使用的需要，才可以在这些城市购房。对于*客来讲，较好阔别这些城市。由于各地统计局公布的“年度统计公报”里人口数据失真、滞后，因此我仍然使用“在校小学生人数”（或“义务教育阶段学生人数”）的增减，来推测每个城市人口的增减状况。在中国级别较高、经济总量较大的48个城市里（名单附后），下面10个城市的人口是“跑输大盘”的，其楼市也是不适合*的。当然，没有纳入这48个城市的，绝大部分是中小城市，它们的楼市往往更不值得*。

　　名列前茅名 大连

　　这可能让很多人*眼镜，但大连的确是2008年以来中国人口流失*严重的大城市。2008年的时候，全市义务教育阶段学生为52.2万人，到了2014年是43.8万人，下落了16%，远远超过全国平均水平。在大连*买房，你千万要慎重。

　　第2名 太原

　　2008年，太原在校小学生人数是29.8万人，到2013年（2014年数据没有查到）为25.4万，5年下降了14.8%（由于计划生育政策，全国小学生这5年平均下降9.4%），人口处于明显流失状态。

　　第三名 贵阳

　　2008年，贵阳小学生人数36.8万人，2014年下降到31.65万人，6年下降了14%（全国小学生这6年平均下降8.5%，2014年人数比2013年略有增长），人口流失明显。

　　第四名 哈尔滨

　　2008年，哈尔滨小学生人数为48.1万人，2014年只剩下41.4万人，6年下降了14%，远远超过全国平均水平，属人口明显流失地区。

　　第五名 长春

　　2008年长春小学生人数44.5万人，2014年减少到38.4万人，下降了13.7%，人口明显流失。

　　第六名 兰州

　　2008年兰州小学生人数为23.5万人，2013年为20.3万人（2014年数据未查到），5年里小学生人数下降了13.6%。

　　第七名 三亚

　　2008年小学生人数7.19万人，2014年下降到6.3万人，下降12.4%。虽然三亚楼市不靠当地人支持，但在全国资金涌向三亚炒楼的背景下，三亚人口居然明显流失，说明当地经济没有起色。三亚旅游的高度季节性，巨大的供应量，让这个城市的楼市负担沉重。

　　第八名 昆明

　　2008年昆明有小学生53.6万人，2014年只剩下48.34万人，下落了9.8%，跌幅大于全国水平，城市缺少人口竞争力。

　　第九名 西宁

　　2008年西宁有小学生16.6万人，2014年为15万人，下降了9.6%，城市缺少人口竞争力。

　　第十名 呼和浩特

　　2008年呼和浩特有小学生18.3万人，2014年下降为16.87万人，降幅7.8%，比全国平均水平略小，但城市缺乏人口竞争力。

　　为什么用小学生人数来研究人口增减？

　　中国一般每隔10年搞一次人口普查，平时统计局根据抽样调查方式估算人口。由于涉及到人均收入、人均GDP等政绩指标，所以统计局公布的人口数字往往不准确。小学在校生人数，是“数人头”统计出来的，没有被政绩观“污染”，因而是考察一个城市人口增减的重要指标。

　　研究了哪48个城市？

　　人口强劲增长的城市：厦门、上海、廊坊、东莞、深圳、苏州、郑州、北京、长沙、泉州、南京；

　　人口中速增长的城市：唐山、杭州、石家庄、天津、温州、保定、无锡、惠州、宁波、青岛、佛山、福州、武汉、银川、乌鲁木齐；

　　人口慢速增长的城市：济南、广州、拉萨、成都、合肥、南宁、西安、洛阳、沈阳、海口、烟台；

　　人口流失的城市：呼和浩特、西宁、昆明、三亚、重庆、长春、哈尔滨、兰州、太原、贵阳、大连重庆虽然整体上呈现人口流失态势，但它的体量相当于一个省，如果从主城区来视察，人口依然是增长的。

　　2015年，楼市面临的几个基本因素：

　　名列前茅、政策面春风和煦。事实上，政府新一轮拯救楼市的组合拳正在打出，包括改变“棚改”打法，不再增加新的供应量，通过政府购买商品房做政策性住房或安置房，以及政府补贴低收入阶层租房等方式，消化积压的住宅。另外，绍兴等地开始加大税收返还力度，加大对购房者公积金贷款的支持力度，废除90/70政策，取消对境外人士购房限制，宽限开发商缴纳土地转让金等。接下来，估计还会还放宽房地产企业发债、上市、贷款、再融资的限制。

　　第2、资金面面临宽松。全面降准和再次降息是早晚的，所以M2增速可能会比2014年出现反弹。虽然人民币适度贬值对楼市构成利空，但如果幅度有限则影响有限。因此，未来一两年中国会继续保持资产泡沫而不是“挤出泡沫”，这对于楼市构成利好。

　　第三，股市对楼市的资金分流暂时告一段落。虽然从长时间看，中国人财富配置将从楼市为主、金融资产为辅，转向金融资产为主、楼市为辅，但这是一个长时间过程，需要建立真正市场经济制度、把权利装入制度的笼子。另外，还有货真价实的IPO注册制。如果没有这些条件，那末“有用的房子”仍将是*可靠的资产。目前股市遭受到3400点“政策顶”，管理层对金融风险非常警惕，对实业资金返流股市“赌博”也非常警惕，所以股市较好的时候暂时终结了。

　　第四、市场因素不容乐观。2014年是中国楼市的转折之年，一言以蔽之：楼市供应多余了，只有“一线城市”和部分“强二线城市”因为能延续吸引新移民，所以房子供不应求；其他绝大多数城市，事实上面临着人口增长缓慢和流失的局面。*购房需求，也因此从全国2000多个大小城市，全面压向10来个*城市，加剧了这些*城市的供需不平衡。

　　一项统计显示，中国仅各地计划的新区、开发区，如果全部建成，就足以容纳34亿人。这1统计来自国家发改委“城市和小城镇改革发展*”，我曾写过一篇文章《中国正在为34亿“城里人”建房》。如果加上已有的城市住宅容量，中国城镇化在10年内的建房*终目标完成后，足以将全世界城镇人口都装进来。从这一点，你就能明白房子的过剩有多么严重（这一统计还没有包括疯狂生长的小产权房）。所以，中小城市的房地产市场，*不是国家通过优惠政策，或者继续“玩资产泡沫”可以解救的。但这些政策如果用在*城市身上，则可以让这些地方的房子继续上涨。

　　2015年哪些是有用的房子？

　　假如你生活在中小城市，*多保存两三套*区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高*效力来讲，中小城市的房子可以全部卖掉至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是*危险的，估计想卖都卖不出去了。至于三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。至于传统市*的天价商铺，较好轻易别碰，那玩意更危险。

　　至于一线城市*区的普通住宅，如果你有钱，可以闭着眼买，未来依然有比较大的*空间。一般来说，有直辖市、省会和计划单列市头衔的二线城市，其*区的普通住宅，长远看也没有问题。在中国继续留恋资产泡沫的大背景下，这些房子至少能保值，不会让你的财产被长期通胀侵蚀太多。

　　对*城市的商业物业，要保持警惕。除北京和上海的*区以外，都有风险。整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。

　　如果用一句话概括什么房子可以买，应该是这样的：有用的房子，问题都不大；如果你的邻居有权有势有文化，那你的物业就更有保障了。

　　什么是有用的房子？当然是可以住，也能出租出去的房子，这些房子如果卖，也能找到卖家。到哪里找“有权、有势、有文化”的邻居？小县城肯定不行，地级市也不行，只有省会城市、计划单列市、直辖市、首都的*区才行。

　　如果你在这些地方买房子，绝大多数风险都可以被化解，因为你的“超人邻居”们会帮你搞定一切的。甚么垃圾焚烧站、填埋场、*不会建在你房子附近，好的小学、幼儿园会像雨后春笋一个个自动冒出来。至于你生活的城市，也将利好不断，什么自贸区、一等别新区的头衔，完全不是问题。到那时，你的房子想不上涨，都没有办法。

　　你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

　　声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

辽宁十佳白癜风医院
成都医学院附属不孕不育医院专家
长治中医白癜风医院