上海二手房年末成交翘尾涨幅出现突破

　　摘要：2012年12月，上海二手房指数为2600点，较上月上涨5点，环比上涨0.19%，涨幅相比上月扩大0.04个百分点。全年二手房价格呈现由跌转涨，于6月反弹持续至年末，涨幅出现突破，而成交量 翘尾 收官。

　　年末成交 翘尾 涨幅出现突破

　　2012年12月，上海二手房指数为2600点，较上月上涨5点，环比上涨0.19%，涨幅相比上月扩大0.04个百分点。全年二手房价格呈现由跌转涨，于6月反弹持续至年末，涨幅出现突破，而成交量 翘尾 收官。

　　在指数系统监测的所有板块中，75 %上涨，2 %下跌，2%持平。继11月出现 翘尾 行情后，12月再次加速向上，量价齐升， 暖冬 特征明显。表现为：上涨板块较11月明显增加并且集中在中外环附近，下跌板块也多在市区范围内，持平板块数量则大幅减少。

　　上海二手房指数办公室认为，年末的这波成交拉升，主要原因有：一是调控政策边际效应减弱，恐慌性预期出现，认为201 年一季度房价会迎来新一轮普涨，所以集中在年末出手；二是 地王 效应扭转市场预期，行情看涨拉动成交；三是经过半年积累，刚性需求和改善性需求集中释放；四是少量投资客试探入市。

　　2012年12月16日闭幕的中央经济工作会议提出，要继续坚持房地产市场调控政策不动摇；着力提高城镇化质量。12月18日国土部表示为避免 地王 误导市场，采取切实措施稳定用地供应，抑制异常地价。12月25日全国住房城乡建设工作会议上，住建部定调明年楼市调控，继续限购，重提支持改善性需求。12月释放的政府信息或为下一步的政策趋势埋下伏笔。但是，政策预期的平稳背景下年末集中入市已成事实。

　　新兴城区整体领涨

　　2012年12月，市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.09%，涨幅比11月缩小0.02个百分点。其中市中心4个区及浦东陆家嘴12月整体上涨0.1 %，涨幅相比11月缩小0.0 个百分点。

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