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　　若租赁合同中明确约定租赁期满后自动续约，且该约定不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么此约定有效。自动续约条款是双方真实意思表示，对双方具有法律约束力，租赁期满后合同按约自动延续。

　　若合同未明确约定自动续约，租赁期满后承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。此时，双方均可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。

　　例如，甲将房屋租给乙，合同约定到期自动续约，该约定有效；若未约定，乙到期后继续使用，甲未反对，原合同继续有效，不过为不定期租赁。

　　总之，有明确自动续约约定且合法时有效；无约定但符合法定情形，合同转为不定期租赁继续有效。

　　若双方虽未签订书面合同，但已就租赁事宜达成口头约定，且交付保证金是为保证合同履行，在无明确约定不可退还的情况下，若承租人无违约行为，如按时提出不再租赁且未对商铺造成损坏，原则上可以要求退还保证金。因为未签书面合同，租赁关系未以书面形式固定，承租人可随时提出解除租赁意向。

　　然而，若有证据证明承租人存在违约行为，如提前退租影响了出租人的后续出租安排，出租人可能会依据交易习惯或口头约定扣除部分或全部保证金以弥补损失。

　　若双方对保证金性质未明确约定，且承租人交付保证金后出租人拒绝签订合同，承租人可要求退还保证金，因为合同未成立，收取保证金无合法依据。

　　建议双方先协商解决保证金退还问题。若协商不成，可收集聊天记录、转账凭证等证据，通过法律途径维护自身权益。

　　若因自身原因不想租，定金退还较难。定金在法律上具有担保性质，给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金。不过可尝试与房东协商，向其说明自身遇到的实际困难，争取房东理解，部分或全部退还定金。

　　若因房东原因导致未能签合同，如房东将商铺另租他人、隐瞒商铺重大瑕疵等，那么房东构成违约，应双倍返还定金。此时需收集相关证据，如聊天记录、通话录音等，证明是房东的过错导致合同未能签订，然后与房东沟通要求其返还双倍定金；若房东拒绝，可通过法律途径解决，向法院起诉要求房东承担违约责任。

　　若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策变化等导致无法签订合同，定金应当返还。要及时保存好相关政策文件、通知等材料，作为不可归责于双方的证据，向房东主张返还定金。