保利发展旗下保利物业终止在新三板挂牌

　　中国地产 甘逗/文 新三板挂牌不足20个月的物业选择在今年4月11日摘牌。

　　4月10日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，全资子公司保利物业发展股份有限公司自2019年4月11日在全国中小企业股份转让系统终止挂牌。公告显示，保利物业于近日收到全国中小企业股份转让系统有限公司出具的《关于同意保利物业发展股份有限公司股票终止在全国中小企业股份转让系统挂牌的函》（股转系统函[2019]1096号），保利物业的股票自2019年4月11日起终止在全国中小企业股份转让系统挂牌。

　　资料显示，保利物业发展股份有限公司于1996年在广州成立，并于2017年8月29日在新三板挂牌，证券代码：87189 。旗下分、子公司26家，业务遍及北京、上海、广州、成都、长春等全国60个大中城市，承接的物业管理项目400余个，管理面积超过1亿平方米，员工总数两万余人。

　　据保利物业显示，新三板挂牌以来保利物业业绩表现良好。2017年全年，保利物业实现营业收入 2.4 亿元，归母净利润 2. 亿元。同时，保利物业2017年合同管理面积 1742 万平方米，同比增长 44.75%。其中，2017年新增外拓项目合同面积达到2 79万平方米，同比增长 52%，累计外拓合同面积占比达 2 %。

　　此外，2018年上半年，保利物业在管面积1 00万平方米，合同面积 21946 万平方米，同比分别增长 9.95%和66.18%，保持了2016年以来的高增长趋势，合同面积首次突破2亿平方米新高度，上半年公司累计签约面积452 万平方米。

　　保利物业在管面积提升的同时保利物业的运营水平也在不断提升，2018年上半年保利物业营业收入增长 0. 0%至18.5 亿元，归母净利润与扣非归母净利润增幅均超过60%。公司资产负债率 75.71%,较上年末下降4.19个百分点，资产结构得到进一步优化。报告期内，经营活动产生的现金流量净额1.78亿元，同比增长49.85%，得益于销售商品、提供劳务收到的现金较上年同期增加4.19亿元。截至报告期末，公司货币资金16.04亿元，财务状况安全稳健。

　　来源：保利物业2018年半年报

　　数据显示，自2014年起，新三板累计挂牌物业服务企业74家，目前仍在挂牌的有56家。18家摘牌，均为主动申请终止挂牌，其中有14家是在2018年摘牌，其余4家为2017年摘牌。值得注意的是，多数物业服务企业在终止挂牌时多数并未透露原因，但绝大部分都像保利物业一样业绩不俗，摘牌的原因不言而喻。

　　挂牌从开始到终止，保利物业新三板寿命不足两年，然而其不俗的业绩表现也让不少业内人士认为这很可能是保利发展旗下物业拆分上市的节奏。在 月8号保利物业发布的《关于拟申请公司股票终止挂牌对异议股东权益保护措施的公告》中关于终止挂牌的原因也仅根据自身经营发展需要及长期战略规划调整的需要。

　　对于保利发展旗下物业板块是否有拆分上市的计划，中国地产向保利物业相关人员咨询，截至发稿前，对方并未明确回复。

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