凉风来袭南京楼市还会火爆吗

2019-07-05 来源：巢湖租房网

　　金九银十到来前的最后一周，南京市场也跟随气温一起，有了小幅度的降温。截止到今晚（8.28）8:00，南京上房地产数据显示，本周(8..21)南京楼市共认购商品住宅2 12套，成交2908套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购 0套、成交415套。与前一周相比，认购下降1 %，成交下降15%。

　　2.5万＋的房源不算贵！

　　8月最后一周，南京一共有11个楼盘推出约 000套房，包括中海玄武公馆、正荣润锦城、中航樾公馆、南京碧桂园、金地湖城艺境等项目，关键词还是热销和售罄。而从均价和销售情况层面来看，均价2.5万＋的房子在南京已经不能算贵了。

　　位于新玄武板块的中海玄武公馆本周再度迎来开盘，短短一个小时， 90套房源去化9成，创下热销14亿的成绩。该项目今年共开过2次盘，累计销售已近1100套房，销售额达40亿。

　　而有消息称，江北板块的正荣润锦城本次加推1号楼、号楼，共计约 90套精装房源，户型面积为78㎡、88㎡、105㎡、125㎡，销售许可均价达29195元/㎡。据了解，在开盘现场，78平小户型最为抢手。截止到晚上10点多，房源全部售罄。

　　周六，位于麒麟板块的银亿东城开放第九街区样板间。据了解，该项目即将加推的户型分为两种，75㎡的两房中间户和90㎡的三房边户，预计均价为18000元/㎡，且全部为精装房。

　　据了解，下个月，青龙山小镇的龙珺、中南山锦花城即将开盘，两个盘首开预计共推800多套房。

　　重启限购政策？看9月土拍！

　　正如在文章开头所述，本周南京楼市的焦点都在限购政策8月底会不会落地这个点上。

　　先来回顾一下：本周伊始，有媒体称，南京官方权威人士表示，目前仅仅依靠此前出台的政策，南京楼市很难降温，最好的办法无疑是出台限购政策，南京的政策已经箭在弦上，出台时间或将在8月底。

　　尽管当天晚上，南京相关部门没有回应。但次日下午，南京市房产局便回应称，当前上出现关于南京将要重启限购的传闻，我们认为是对房地产市场的过度解读。对是否出台限购政策目前尚未研究讨论。

　　有业内人士认为，南京即使重启限购，也不会在8月底， 9月19日开始的土地拍卖会，有27幅土地集中上市，预计这场土拍决定政策走向。如果开发商拿地势头能够回调，那么会极大稳定市场预期；如果开发商继续疯狂抢地，那么不排除招致严厉的调控措施，重启限购并非不可能。

　　至少从官方回应来看，短期内，南京是不会出台限购政策了。不过，在关注到楼盘入市、政策传闻的同时，还注意到，板桥确认会建立苏宁国际足球小镇，这对板桥来说可以算天大的利好。

　　金九银十即将来袭，2万套房源蓄势待发！

　　本周是楼市传统淡季的最后一周，虽说是淡季，但能感受到的只有楼市的火爆。据不完全统计，马上到来的金九银十，南京楼市预计有111家楼盘携近2万套房源入市，其中包括 0家纯新盘。

　　从上市区域看，江北江宁还是楼市供应的主力地区，两江在9、10月间的新房上市量占据51.1%，其中江北有5600套的预期上市量，江宁有4200套的预期上市量。其次，城北板块预计推新 600套房源，河西板块则只有不足700套房源，最少的仍是城中，预计上市量仅为 00套。

　　南京市场在金九银十到底会有什么表现，让我们拭目以待吧。

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　　近期，溧水万科城4000组登记客户抢270套房源的消息传的沸沸扬扬。8月16日，万科城终于领取了270套房源销许，同一天，碧桂园S1秦淮世家也领取了882套房源销许并于当晚开始认筹。那么，溧水地区真的已经如传闻一般火爆了吗？